Đổi vàng sang gắt gao sáng tạo ?.

Thuận Hóa Email Print lượng vàng, Đặng Hùng Võ, Việt Nam, cung, cầu vượt, căn hộ, thị trường vàng, đầu tư

Do vậy, nói như GS Đặng Hùng Võ, người đã đưa ra kỳ vọng về nguồn lực 400 tấn vàng trong liên thông giải quyết các vấn đề BĐS , là vàng thực sự“đang không có đường lưu thông để trở nên vốn”. Kênh đầu tư vàng vật chất gần như chỉ còn là sân chơi của giới đầu tư thương doanh lớn và giới tài chính có nhu cầu bán ở thời điểm đó để lấy tiền tươi bù đắp thanh khoản nhà băng, cũng như một bộ phận người mua là khách hàng nhỏ lẻ.

Vàng không còn được lưu thông như một dạng tiền tệ, thanh toán các tài sản lớn như giao dịch bất động sản. Các giao tiếp vàng trị giá trên 300 triệu đồng sẽ phải báo cáo. Nguồn lực vàng nêu chuyển hóa thành tiền mua BĐS, cũng sẽ khiến thị trường BĐS có điểm tựa cơ bản về thanh khoản Tại Diễn đàn Kinh tế mùa thu năm nay, liên tưởng đến kỳ vọng biến vàng thành nguồn lực tương trợ BĐS, GS Đặng Hùng Võ có đề cập về vấn đề niềm tin, mà trong đó “chính sách khôn ngoan” là hết sức quan trọng

Người mua, muốn mua, dần dần cũng tình nguyện và phải hướng đến một loại vàng miếng mang thương hiệu SJC mà NHNN đã chọn; theo đó, khi bán gần như họ cũng sẽ chỉ bán tại SJC. Như vậy, cứ cho là 30 tấn vàng trong 61,9 tấn vàng được NHNN cung ra qua thị trường qua hơn 60 phiên đấu thầu đã chạy vòng vèo hệ thống ngân hàng để giải quyết khâu tất toán vàng theo quy định trước ngày 30/6, thì 30 tấn vàng còn lại mà NHNN mang đến thị trường cũng đã giúp một lượng vàng tích trữ trong dân tiếp chuyện phình to.

Năm 2008, khi thị trường vàng thế giới bắt đầu lên cơn sốt và trong nước cũng sốt các sàn giao tiếp vàng, gây rối loạn thị trường kinh dinh vàng trên tài khoản, cuối năm 2009, Chính phủ đã có chỉ đạo kết thúc mọi hoạt động kinh doanh vàng trên tài khoản. Nhưng liệu thế nào là “chính sách khôn ngoan”. Một “chính sách khôn ngoan” sẽ là thế nào khi con đường để vàng chuyển hóa thành tiền mua BĐS, và mở mang ra, để vàng chảy ra thành vốn cho mọi lĩnh vực đang rất cần vốn của nền kinh tế nói chung, vẫn đang gần như bị kéo đi rất xa khỏi đích ban đầu

000 tỷ đồng (theo ước lượng của GS Đặng Hùng Võ mỗi căn hộ 1 tỷ đồng). Suốt gần một năm vàng bị dồn vào đường tắc lưu thông, mà chẳng thể chuyển hóa sang tài sản địa ốc. Mặt khác, một nhấn từ phía NHNN mới đây rằng khoảng hơn 1/2 lượng vàng mà NHNN đấu thầu ra thời gian qua cốt tử được DN, nhà băng mua để phục vụ nhu cầu của người dân, thị trường. Một “cửa” đầu tư vàng dạng giao du hàng hóa – forex bị cắt đứt.

Theo lý mà nói, nếu huy động được một nguồn lực hơn 400 tấn vàng vào nền kinh tế, tương đương hơn gần ½ GDP của Việt Nam, vào nền kinh tế thì đừng nói 100

Nhưng trong một tình huống “cùng tắc biến” như vậy”, vàng có thể “biến tắc thông” - thành vốn để chuyển sang dạng các sản phẩm địa ốc trên thị trường? đáp câu hỏi, lại nhìn lại lịch sử của năm qua: suốt gần một năm vàng bị dồn vào đường tắc lưu thông, mà chẳng thể trở thành, chuyển hóa sang tại sản địa ốc, trái lại cầu vàng vẫn tiếp kiến tăng lên! Trong khi đó, BĐS tuy đã được hỗ trợ bằng mọi phương cách và giá cũng sụt giảm theo chiều giảm chung của giá vàng, nhưng mãi lực đấu giảm sút và đà tăng chỉ lệch phía nguồn cung? Lại cũng phải nói thêm, một số các phân tách khá cụ thể đã chỉ ra nếu đầu tư bất động sản phân khúc nhà nhàng nhàng thấp năm qua, để mua đi bán lại hoặc cho thuê, thì tỷ suất sinh lợi vẫn đạt mức khoảng 10%/năm – tức không hề thua lãi suất hà tằn hà tiện tiền gửi, và dĩ nhiên là hoàn toàn vượt trội so với việc nắm giữ tài sản – vốn vàng và có thể bị mất thêm phí 0,01-0,03% khi đi gửi ở két sắt ngân hàng! (phân tách của VinaWealth có phần tích cực hơn là năm 2012, tỷ suất sinh lợi của vàng đạt 0,4%).

Tính Vấn đề là 400 tấn vàng đó, người dân có muốn quy đổi ra một tài sản lớn như BĐS để tích trữ thay cho vàng hay không ? Trở lại tí đỉnh với diễn tiến câu chuyện dài trên thị trường vàng.

Song song nhà băng Nhà nước (NHNN) cũng bãi bỏ quy định về việc kinh dinh vàng trên account ở nước ngoài theo Quyết định 03/2006/QĐ-NHNN. Nếu cứ trên các số liệu xuất – du nhập vàng miếng mỗi năm trong suốt thời gian kể từ 2012 - nay, (chưa kể vàng lậu, nếu có) và đặc biệt căn cứ trên lượng vàng lớn NHNN đã cung ra qua đấu thầu cho DN thì con số ước lượng này tuồng như lệch về cán cân một chiều tăng.

Nguồn lực này bởi thế, chắc hẳn phải trên 400 tấn và thậm chí, vẫn ở giác độ ước tính là có thể lên 500 tấn (vì trước năm 2013, vàng trong nước đã luôn ở trạng thái nóng bỏng do cầu vượt cung)

Năm 2012, Nghị định 24/2012/NĐ-CP có hiệu lực chính thức từ ngày 25/5/2012 tiếp tục đưa thị trường vàng, bao gồm các nhà đầu cơ vàng dần dần đi vào phạm vi. 000 căn hộ tồn kho bất động sản trị giá 100. Ước 400 tấn vàng còn điển tích trong dạng tài sản bảo toàn vốn của người dân Việt Nam là ước lượng mà một định chế quốc tế đưa ra từ cách đây hơn hai năm. Mới chỉ. Thậm chí, nếu số căn hộ tồn kho này cốt tập kết ở phân khúc giá cao hơn thì ít ra nếu huy động được một phần của nguồn lực chừng 1/5 của 400 - 500 tấn vàng không thôi, theo nguyên lý làm ấm thị trường ở từng phân khúc mà nhiều chủ đầu tư đã kỳ vọng qua gói tương trợ tín dụng 30

000 tỷ đồng, nguồn lực vàng này nếu chuyển hóa thành tiền mua BĐS, cũng sẽ khiến thị trường BĐS có điểm tựa cơ bản về thanh khoản để các phân khúc rùng rùng kéo nhau khởi sắc. Giới đầu cơ, nếu không tính kế giao thiệp vàng trương mục chui, chỉ còn đầu tư vàng vật chất nhưng cửa này rất khó phát huy đòn bẩy ký quỹ tài chính nhảy vọt để có thể cho lợi nhuận nhảy vọt.

Một loạt các quy định như vậy đã đích thực “phong tỏa” mọi đường sinh lợi còn lại, vốn rất hẹp của kênh đầu cơ vàng vật chất. Mà số căn hộ tồn kho nhiều hơn, giá đắt hơn cũng có thể được giải quyết. Và.