Những ngôi mách nhỏ “làng” hiện đại.

Bên cạnh đó, những tranh chấp quanh sở hữu chung - riêng, hầm đỗ xe, giá dịch vụ chung cư đã trở nên quá quen thuộc tại các tòa nhà cao cấp như Keangnam, The Manor, Golden Westlake, Sky City Tower… Theo các chuyên gia về quản lý tỉnh thành, cách quản lý hiện nay chưa bắt đúng bệnh nên khó chữa khỏi bệnh

Điều này cho thấy dù cao cấp hay thấp cấp, cuộc sống tại chung cư - những ngôi “làng” đương đại - đang tiềm ẩn những xung đột mà các cơ quan chức năng khó giải quyết được một cách rạch ròi. Điều này dẫn đến khi xảy ra tranh chấp, các cư dân thay vì thông qua ban quản trị lại phải tự mình biểu tình để gây áp lực với chủ đầu tư. Về mặt luật pháp, chủ tài sản có quyền và bổn phận quản lý tài sản của mình.

Tuy nhiên những người chịu bổn phận rút cục là người đã mua, đang ở trong tòa nhà. Chung cư là tài sản đặc thù, trong đó có 2 quyền tài sản: riêng là các căn hộ người mua và chung là những công trình dùng chung. Chung cư càng đắt, yêu cầu của cả người dân và chủ đầu tư càng cao và tình trạng “không ai nhịn ai” là điều dễ xảy ra.

Mặc dù đã có đầy đủ quy định pháp luật về quản lý chung cư, nhưng cho đến nay việc thực thi chưa được như trông chờ. Mới đây nhất, thanh tra Bộ Xây dựng đã phải vào cuộc thanh tra việc chấp hành các quy định về quy hoạch xây dựng, quản lý chất lượng công trình, hoạt động kinh doanh… tại khu tỉnh thành đình đám Royal City.

Tỉ dụ, theo quy định của Luật Nhà ở, mỗi tòa chung cư phải bầu Ban quản trị tòa nhà để quản lý thay cho chủ đầu tư, song tới nay số ban quản trị được lập ra chưa được bao lăm. Bởi quyền hạn của người mua nhà, trực tiếp sinh sống trong chung cư đến đâu vẫn chưa rõ. Đồng cảnh ngộ, tại chung cư cao cấp Licogi 13 trên đường Khuất Duy Tiến, xưởng mộc hoạt động suốt đêm ngày tại tầng 1 không chỉ gây ra tiếng ồn, bụi bẩn, mùi hóa chất mà còn tiềm tàng nguy cơ cháy nổ bất cứ lúc nào.

Chung cư cao cấp N05, khu thành phố Đông Nam đường Trần Duy Hưng (Cầu Giấy) nườm nượp hoạt động của nhiều nhà hàng khiến cả tòa nhà như bị “hun” bởi đủ loại mùi thức ăn. Trên thực tiễn, có nghịch lý là hình như chung cư càng cao cấp, càng dễ xảy ra xung đột và tranh chấp.